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主要城市楼市成交量普跌沪四条至少打击三成

时间:2019-05-14 23:13:02 来源:互联网 阅读:0次

主要城市楼市成交量普跌 沪四条至少打击三成买家

房地产市场的调整正在发酵中。8月15日,中国指数研究院发布新报告显示,上周被监测的35个城市中,18个城市楼市成交量同比下降,其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌。

而据北京市统计局数据显示,今年月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,楼市整体回归调整态势明显。

主要城市楼市成交量普跌

全国楼市出现降势,成交量低位运行。中国指数研究院数据显示,上周被监测的35个城市中,有18个城市楼市成交量同比下降,其中杭州跌幅,达到56.98%。

除杭州外,重庆跌幅达到47.49%,深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%,仅成都、天津和武汉同比上涨。

注意到,上周的普跌现象延续了8月初的楼市下行轨迹。中国指数研究院发布的8月周数据显示,被监测的35个城市中,仅10城市楼市成交量同比上涨。重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余多数城市成交量皆同比下跌,其中杭州跌幅,达55.89%,其次是重庆,跌幅亦超过40%。

以北京市场为例,8月周,北京商品住宅(期房加现房)成交1020套,环比7月一周下降了50%,成交面积仅12.55万平方米,创今年调控以来新低,调整态势非常明显。

北京房价松动

了解到,在 以价换量 的销售策略下,北京等一线城市房价已经松动,部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升,但仍属不温不火,业内认为市场仍在下行通道之中。

此前,北京市房地产业协会公布的数据显示,月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,比去年全年均价下降8.2%。

据北京市统计局数据,月,全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中,住宅销售面积为473.5万平方米,下降14.2%,降幅比上半年缩小5.6个百分点。并且,7月份住宅销售面积为84.3万平方米,环比6月份上涨10%左右。

部分区域新房价格下降吸引了购买力,使得7月份商品房成交量有所回升,拉动了销售面积的上涨。 链家地产首席分析师张月认为,目前楼市成交仍维持低位,短期内不会出现明显上涨趋势。

显而易见, 以价换量 的销售策略,正被越来越多的开发商所接受,但效果不明显,这意味着市场仍会在下行通道中调整。

事实上, 8月初北京新开盘的5个住宅项目,终的成交均价都要比起初的拟售价格低了5%-11%左右。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉。

北京通州、大兴、房山等郊区都有明显价格下调的现象,市场已经处于下行通道,预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大,特别是部分郊区,下调的幅度甚至会超过%。 北京中原地产张大伟说。

需指出的是,目前北京新房库存量又一次突破10.8万套,逼近11万套,对房价形成进一步压力。

对此,北京市房地产业协会不久前直言,从市场变化情形反映出,北京市房地产调控政策综合效应持续显现,住房市场开始进入 由量变到价变 的关键期,随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月市场有望形成 以价换量 的整体格局。

沪四条 至少打击三成买家 沪上周商品住宅成交跌破10万平方米

⊙上海证券报 朱楠 ○ 阮奇

沪四条 政策影响的持续深化大大阻碍了楼市成交,尤其是外地人购房补缴税款这一政策漏洞被堵上后,至少有成的购房需求被限制。相关机构的数据显示,上周(8月8日-8月14日)上海商品住宅成交面积为9.75万平方米,周成交面积自3月中旬以来首次跌破10万平方米大关。

上周整个上海市商品房成交面积为26.02万平方米,环比前周下跌0.3%。其中商品住宅成交面积为9.75万平方米,环比前周下跌19.4%;商品住宅成交均价为2.18万元/平方米,环比前周下跌2.4%。继前周出现成交腰斩后,上周全市商品住宅成交出现了进一步下滑,周成交面积自3月中旬以来再次跌破10万平方米大关,即便是成交榜首位的康桥半岛新城,成交面积也不足6000平方米。

与整体市场一致,上海对限购令的强化执行在高端住宅市场也初步体现。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为21套,比上周减少9套,成交面积为0.51万平方米,环比下跌23.9%。价格方面,上周高端楼盘成交基本集中在5万元-7万元/平方米的价格段内,因而均价下滑至6.5万元/平方米。只有华润外滩九里苑成交了一套单价超过10万元的豪宅,这也是该项目8月以来的第二次成交。

从供应方面来看, 沪四条 的出台让开发商观望情绪愈加浓重,接连两周供应量均大大低于年平均水平。上周全市商品住宅供应面积为16.85万平方米,虽然在前周低谷的基础上出现了大幅增长,但依然低于年均水平。上周获取预售证的商品住宅项目几乎都是外环外的公寓项目,只有仁恒森兰雅苑一个高价项目,报价达到了8.7万元/平方米。

沪四条 中收紧了对外地人购房的限制、堵死了补税单这个政策漏洞,对楼市成交量的打击非常大。 德佑地产研究主任陆骑麟告诉。据他介绍,在二手房市场上,叫停外地人补税单的 擦边球 至少阻碍了成的购买意向,估计对于新房市场的打击力度与二手房市场差不多。还有一些意向买家由于政策的收紧而采取观望态度,大大影响了整体成交。

随着 沪四条 影响的逐渐加深,以及各大银行对房贷业务的收紧,目前沪上的高中低端住宅市场遭到了全面立体式的打击。政策严调和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点,商品住宅成交量在3月中旬之后再次跌破10万平方米,且商品住宅存量达到历史高位。业内人士预计,在此背景下,下半年价格调整的压力逐步开始显现,开发商在即将到来的 金九银十 将会采取什么力度的降价措施值得期待。

一线城市 扛得住 楼市调控难转向

8月15日,住房和城乡建设部拟定的二三线城市限购名单仍然没有发布。相反,有消息传来,因经济发展需要和地方政府反对,住建部拟定这份名单面临 难产 。

中国社科院金融所研究员尹中立表示,房地产调控政策几次连续出台,都没有发挥到降低房价的作用,而且几次反复,房价随之涨跌。

随着美债危机、经济发展趋缓等一系列因素影响,房地产行业纷纷猜测是否会重复2008年那次房地产调控结局,房地产调控将转向。

然而,历史的脚步,亦难以两次踏进同一条河,2011半年早过,重新审视一线城市的经济环境,早不见2008年风声鹤唳的时景。

一线城市 扛得住

本轮房地产调控政策执行严厉的是一线城市,一线城市楼市受影响也,而从目前数据来看,一线城市宏观经济数据普遍稳定,受楼市调控影响不大。

7月21日,北京市财政局负责人表示,上半年北京市财政收入保持高增长,地方财政一般预算收入累计完成1654亿元,同比增长27.9%,已经完成年度预算的64.5%。

8月前后,上海统计局发布数据显示,上半年上海财政收入完成2021亿,同比增长29.2%;规模以上工业完成了1.5万亿的产值,增长9.5%。

广州市统计局公布的数据显示,2010年上半年广州市实现地方财政一般预算收入455亿元,同比增长20.1%。

深圳的数据亦显示,深圳市上半年地方财政一般预算收入714.63亿元,增长24.5%,楼市的调控在一线城市反映剧烈,其却暂时未影响到一线城市的预算内收入。

7月,杭州海关公布的浙江外贸数据显示,上半年累计实现进出口总值1446.4亿美元,同比增长23.1%,增速高于江苏2个点,上海3个点。

中国指数研究院副院长陈晟告诉,刚去美国一线城市华盛顿、纽约等城市考察发现,其实现在美国的房地产市场也比想象中稳定很多: 主要是好一点的房子比较抗跌,性价比比较高的也在回暖,差的房子是有一些回落,但总体上比2008年好很多。

从刚公布的CPI等数据显示,目前国内政府上下主要任务主要还是坚持抑制通胀,这和2008年2009年的保增长保就业的形势完全不同。 陈晟告诉。刚刚出国考察的陈晟透露,在美国走了一圈,眼下局势和当年也并非一样。

一位不愿透露姓名的专家在保利东郡高端品鉴会上透露,一线城市的高端项目受影响不大,拟于8月开盘的保利东郡蓄客人数已超可售房屋数,在调控之下,越是高端的楼盘销售越火,这说明了购房资金规模依然很庞大。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,由于通胀压力,目前放开楼市也面临巨大风险,社会投资资金正在寻找出路,如果房地产市场放开,很可能引起新一轮上涨,使得1年多的调控成绩付诸东流。

二三线城市调控压力大

虽然宏观政策及限购令依旧严厉,但是房地产开发投资增速仍然强劲。国家统计局8月9日发布的数据显示,月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%。

中国指数研究院发布数据显示,月,全国商品房销售面积为5.2亿平方米,同比增长13.6%,,比去年全年增速提高3.5个百分点,但增速呈现放缓。

总体说来,房价还未到深度调整的时候,而是全国呈现了一二线城市分化的局面。 中国指数研究院副院长陈晟如是说。

连续的调控,让一线城市的住宅成交量价出现了调整,而根据中原地产一份统计数据显示,15个省份,50个未限购的二三线城市,除了镇江宜兴、太仓等在内的八个城市成交量出现下降,价格则基本持平外,大部分城市量价还在涨。

在成交量上,在50个城市中,有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升,11个城市持平,13个城市下滑。成交量同比下滑城市主要集中在江苏、浙江和江西三个省。

全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报,今年以来,二三线城市的涨幅和成交量确实很大,目前主要还是二三线城市在涨,其实一线大城市已经开始出现微跌。

在堵住了地产公司在一线城市的现金流入后,地产行业在二线三线城市继续赚得盆满钵满,聂梅生表示, 在此情况下,国务院要做的是封住地产泡沫向二三线城市的转移,所以对于政策在总体环境下宽松的可能性并不是很大。

金永祥表示,二三线城市房地产调控压力更大,目前二三线城市正处于土地财政快速增长期,加之地方财政紧张等因素,限购政策在二三线城市执行的难度很大。

此前,有消息称,住建部拟扩大限购城市名单,但是遭到地方政府抵制,目前只谈下了10来个城市,本应扩大纳入限购范围的城市名单应该在60个左右。 ( 21世纪经济报道)

沪新房库存超2008年高峰 全部消化或需一年

截至8月14日,上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米,而上海2008年市场滞销时期的库存商品住宅总量也只有850万平方米。按照近20周来的平均成交数据,上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。

但即使在这样的情况下,仍有部分房地产业内人士对上海楼市的前景表示乐观,认为只要开发商能大力降价,库存不会超过1000万平方米。似乎为了印证上述观点,8月13日和14日,上海两楼盘仅仅以较低价格开盘,就卖出了新推房源的八成以上。

对开发商来说,这无疑是个艰难的选择 究竟是通过降价 降库存保资金 ,还是争取更高的利润率,开发商自己心里也没底。一些营销经理坦言,虽然渴望早点降价冲业绩,但又害怕影响利润而让董事会不满意。

房地产贷款大幅收缩

21世纪区域不动产分析师罗寅申告诉《每日经济》,截至8月14日,上海商品住宅库存总量已经达到869万平方米。此外根据该机构的统计,2011年1~7月,上海市推出的71个首次开盘项目中,累计去化率(一定时间段内的销售率)低于30%的项目约占总数的52.1%。

再来看中房信的统计数据。8月8日至14日,上海仅成交商品住宅10.1万平方米,环比下降20%,成为自3月中旬以来近5个月的水平。而近20周以来上海商品住宅的周平均成交面积只有16.85万平方米,按这一成交数据,需要51.57周也就是近一年时间才能清除全部库存;而如果按上周的成交量,这一时间则要变成86周。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱此前曾在中国房地产营销变革峰会上发布一组数据,认为下半年上海商品住宅的新增供应会比去年多出10%,但成交要下跌10%。此外根据他所掌握的贷款数据,去年上半年全国房地产贷款达到1.3万亿元,而今年上半年只有7000亿元左右,比去年同期整体减少了约6000亿元,其中按揭贷款减少了3500亿元,开发贷款减少了2500亿元。

易贷中国的统计显示,银行的房贷的确正进一步收紧,信贷业务重点正由房贷向高收益业务转移,部分地区个别银行首套房贷利率已开始在基准利率基础上上浮,而二套房贷款利率则上浮20%~40%。

降价与否令开发商纠结

实际上,开发商在促销上并非没有办法。8月13日和14日,上海两个楼盘相继推出销售。根据现场统计,销售率基本都超过80%。市场对此的分析认为,上述楼盘定价相对合理,与周边价格相比存在着一定优势。

而在比上海销售情况更加糟糕的杭州,同样是在8月13日和14日,一些楼盘也因为低价开盘而热销,其中一个售价14000元/平方米的楼盘甚至比周边二手房单价还要低。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示,只要开发商愿意提供性价比更高的产品,销售率不会很差。 别看目前的库存已经超过了800万平方米,但如果加大促销力度,只要数周时间,库存就会降低至800万平方米以下。

但让开发商降价确实是件很纠结的事。中原地产高级研究经理刘渊告诉《每日经济》,目前开发商的资金流和库存情况都好于2008年危急的时期,而上海、广州、重庆的滞销情况也比北京、深圳、杭州要好些,因此开发商降价促销的情绪并不浓,一些前期销售不佳的开发商,甚至已经暂停了滞销楼盘的销售接待,直接 封盘 了事。很多开发企业的营销经理也表示,除了上市公司有业绩上的压力外,大部分开发商并不需要那么急迫地把房子卖掉。

而从前期发布半年报的万科、中海、龙湖等公司的中期业绩来看,目前急于处理库存的压力似乎也并不算太大。在资金链不像2008年那样危急的情况下,该不该降价以及库存保持在多少才算合适,或许会成为今年博鳌房地产论坛上重要的话题。

沪四条 政策影响的持续深化大大阻碍了楼市成交,尤其是外地人购房补缴税款这一政策漏洞被堵上后,至少有成的购房需求被限制。相关机构的数据显示,上周(8月8日-8月14日)上海商品住宅成交面积为9.75万平方米,周成交面积自3月中旬以来首次跌破10万平方米大关。

上周整个上海市商品房成交面积为26.02万平方米,环比前周下跌0.3%。其中商品住宅成交面积为9.75万平方米,环比前周下跌19.4%;商品住宅成交均价为2.18万元/平方米,环比前周下跌2.4%。继前周出现成交腰斩后,上周全市商品住宅成交出现了进一步下滑,周成交面积自3月中旬以来再次跌破10万平方米大关,即便是成交榜首位的康桥半岛新城,成交面积也不足6000平方米。

与整体市场一致,上海对限购令的强化执行在高端住宅市场也初步体现。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为21套,比上周减少9套,成交面积为0.51万平方米,环比下跌23.9%。价格方面,上周高端楼盘成交基本集中在5万元-7万元/平方米的价格段内,因而均价下滑至6.5万元/平方米。只有华润外滩九里苑成交了一套单价超过10万元的豪宅,这也是该项目8月以来的第二次成交。

从供应方面来看, 沪四条 的出台让开发商观望情绪愈加浓重,接连两周供应量均大大低于年平均水平。上周全市商品住宅供应面积为16.85万平方米,虽然在前周低谷的基础上出现了大幅增长,但依然低于年均水平。上周获取预售证的商品住宅项目几乎都是外环外的公寓项目,只有仁恒森兰雅苑一个高价项目,报价达到了8.7万元/平方米。

沪四条 中收紧了对外地人购房的限制、堵死了补税单这个政策漏洞,对楼市成交量的打击非常大。 德佑地产研究主任陆骑麟告诉。据他介绍,在二手房市场上,叫停外地人补税单的 擦边球 至少阻碍了成的购买意向,估计对于新房市场的打击力度与二手房市场差不多。还有一些意向买家由于政策的收紧而采取观望态度,大大影响了整体成交。

随着 沪四条 影响的逐渐加深,以及各大银行对房贷业务的收紧,目前沪上的高中低端住宅市场遭到了全面立体式的打击。政策严调和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点,商品住宅成交量在3月中旬之后再次跌破10万平方米,且商品住宅存量达到历史高位。业内人士预计,在此背景下,下半年价格调整的压力逐步开始显现,开发商在即将到来的 金九银十 将会采取什么力度的降价措施值得期待。

一线城市 扛得住 楼市调控难转向

8月15日,住房和城乡建设部拟定的二三线城市限购名单仍然没有发布。相反,有消息传来,因经济发展需要和地方政府反对,住建部拟定这份名单面临 难产 。

中国社科院金融所研究员尹中立表示,房地产调控政策几次连续出台,都没有发挥到降低房价的作用,而且几次反复,房价随之涨跌。

随着美债危机、经济发展趋缓等一系列因素影响,房地产行业纷纷猜测是否会重复2008年那次房地产调控结局,房地产调控将转向。

然而,历史的脚步,亦难以两次踏进同一条河,2011半年早过,重新审视一线城市的经济环境,早不见2008年风声鹤唳的时景。

一线城市 扛得住

本轮房地产调控政策执行严厉的是一线城市,一线城市楼市受影响也,而从目前数据来看,一线城市宏观经济数据普遍稳定,受楼市调控影响不大。

7月21日,北京市财政局负责人表示,上半年北京市财政收入保持高增长,地方财政一般预算收入累计完成1654亿元,同比增长27.9%,已经完成年度预算的64.5%。

8月前后,上海统计局发布数据显示,上半年上海财政收入完成2021亿,同比增长29.2%;规模以上工业完成了1.5万亿的产值,增长9.5%。

广州市统计局公布的数据显示,2010年上半年广州市实现地方财政一般预算收入455亿元,同比增长20.1%。

深圳的数据亦显示,深圳市上半年地方财政一般预算收入714.63亿元,增长24.5%,楼市的调控在一线城市反映剧烈,其却暂时未影响到一线城市的预算内收入。

7月,杭州海关公布的浙江外贸数据显示,上半年累计实现进出口总值1446.4亿美元,同比增长23.1%,增速高于江苏2个点,上海3个点。

中国指数研究院副院长陈晟告诉,刚去美国一线城市华盛顿、纽约等城市考察发现,其实现在美国的房地产市场也比想象中稳定很多: 主要是好一点的房子比较抗跌,性价比比较高的也在回暖,差的房子是有一些回落,但总体上比2008年好很多。

从刚公布的CPI等数据显示,目前国内政府上下主要任务主要还是坚持抑制通胀,这和2008年2009年的保增长保就业的形势完全不同。 陈晟告诉。刚刚出国考察的陈晟透露,在美国走了一圈,眼下局势和当年也并非一样。

一位不愿透露姓名的专家在保利东郡高端品鉴会上透露,一线城市的高端项目受影响不大,拟于8月开盘的保利东郡蓄客人数已超可售房屋数,在调控之下,越是高端的楼盘销售越火,这说明了购房资金规模依然很庞大。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,由于通胀压力,目前放开楼市也面临巨大风险,社会投资资金正在寻找出路,如果房地产市场放开,很可能引起新一轮上涨,使得1年多的调控成绩付诸东流。

二三线城市调控压力大

虽然宏观政策及限购令依旧严厉,但是房地产开发投资增速仍然强劲。国家统计局8月9日发布的数据显示,月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%。

中国指数研究院发布数据显示,月,全国商品房销售面积为5.2亿平方米,同比增长13.6%,,比去年全年增速提高3.5个百分点,但增速呈现放缓。

总体说来,房价还未到深度调整的时候,而是全国呈现了一二线城市分化的局面。 中国指数研究院副院长陈晟如是说。

连续的调控,让一线城市的住宅成交量价出现了调整,而根据中原地产一份统计数据显示,15个省份,50个未限购的二三线城市,除了镇江宜兴、太仓等在内的八个城市成交量出现下降,价格则基本持平外,大部分城市量价还在涨。

在成交量上,在50个城市中,有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升,11个城市持平,13个城市下滑。成交量同比下滑城市主要集中在江苏、浙江和江西三个省。

全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报,今年以来,二三线城市的涨幅和成交量确实很大,目前主要还是二三线城市在涨,其实一线大城市已经开始出现微跌。

在堵住了地产公司在一线城市的现金流入后,地产行业在二线三线城市继续赚得盆满钵满,聂梅生表示, 在此情况下,国务院要做的是封住地产泡沫向二三线城市的转移,所以对于政策在总体环境下宽松的可能性并不是很大。

金永祥表示,二三线城市房地产调控压力更大,目前二三线城市正处于土地财政快速增长期,加之地方财政紧张等因素,限购政策在二三线城市执行的难度很大。

此前,有消息称,住建部拟扩大限购城市名单,但是遭到地方政府抵制,目前只谈下了10来个城市,本应扩大纳入限购范围的城市名单应该在60个左右。 ( 21世纪经济报道)

沪新房库存超2008年高峰 全部消化或需一年

截至8月14日,上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米,而上海2008年市场滞销时期的库存商品住宅总量也只有850万平方米。按照近20周来的平均成交数据,上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。

但即使在这样的情况下,仍有部分房地产业内人士对上海楼市的前景表示乐观,认为只要开发商能大力降价,库存不会超过1000万平方米。似乎为了印证上述观点,8月13日和14日,上海两楼盘仅仅以较低价格开盘,就卖出了新推房源的八成以上。

对开发商来说,这无疑是个艰难的选择 究竟是通过降价 降库存保资金 ,还是争取更高的利润率,开发商自己心里也没底。一些营销经理坦言,虽然渴望早点降价冲业绩,但又害怕影响利润而让董事会不满意。

房地产贷款大幅收缩

21世纪区域不动产分析师罗寅申告诉《每日经济》,截至8月14日,上海商品住宅库存总量已经达到869万平方米。此外根据该机构的统计,2011年1~7月,上海市推出的71个首次开盘项目中,累计去化率(一定时间段内的销售率)低于30%的项目约占总数的52.1%。

再来看中房信的统计数据。8月8日至14日,上海仅成交商品住宅10.1万平方米,环比下降20%,成为自3月中旬以来近5个月的水平。而近20周以来上海商品住宅的周平均成交面积只有16.85万平方米,按这一成交数据,需要51.57周也就是近一年时间才能清除全部库存;而如果按上周的成交量,这一时间则要变成86周。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱此前曾在中国房地产营销变革峰会上发布一组数据,认为下半年上海商品住宅的新增供应会比去年多出10%,但成交要下跌10%。此外根据他所掌握的贷款数据,去年上半年全国房地产贷款达到1.3万亿元,而今年上半年只有7000亿元左右,比去年同期整体减少了约6000亿元,其中按揭贷款减少了3500亿元,开发贷款减少了2500亿元。

易贷中国的统计显示,银行的房贷的确正进一步收紧,信贷业务重点正由房贷向高收益业务转移,部分地区个别银行首套房贷利率已开始在基准利率基础上上浮,而二套房贷款利率则上浮20%~40%。

降价与否令开发商纠结

实际上,开发商在促销上并非没有办法。8月13日和14日,上海两个楼盘相继推出销售。根据现场统计,销售率基本都超过80%。市场对此的分析认为,上述楼盘定价相对合理,与周边价格相比存在着一定优势。

而在比上海销售情况更加糟糕的杭州,同样是在8月13日和14日,一些楼盘也因为低价开盘而热销,其中一个售价14000元/平方米的楼盘甚至比周边二手房单价还要低。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示,只要开发商愿意提供性价比更高的产品,销售率不会很差。 别看目前的库存已经超过了800万平方米,但如果加大促销力度,只要数周时间,库存就会降低至800万平方米以下。

但让开发商降价确实是件很纠结的事。中原地产高级研究经理刘渊告诉《每日经济》,目前开发商的资金流和库存情况都好于2008年危急的时期,而上海、广州、重庆的滞销情况也比北京、深圳、杭州要好些,因此开发商降价促销的情绪并不浓,一些前期销售不佳的开发商,甚至已经暂停了滞销楼盘的销售接待,直接 封盘 了事。很多开发企业的营销经理也表示,除了上市公司有业绩上的压力外,大部分开发商并不需要那么急迫地把房子卖掉。

而从前期发布半年报的万科、中海、龙湖等公司的中期业绩来看,目前急于处理库存的压力似乎也并不算太大。在资金链不像2008年那样危急的情况下,该不该降价以及库存保持在多少才算合适,或许会成为今年博鳌房地产论坛上重要的话题。

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