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新疆昌吉二手房交易价格大概是多少

2019-02-08 05:48:55
新疆昌吉二手房交易价格大概是多少? 买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?推荐回答:购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。

抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。

(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。

(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。

3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费二手房银行评估价会比交易价低吗?问题详情:关于二手房银行评估价,想请教下各位,是否有遇到过银行评估价比交易价低,导致得提高首付的情况?推荐回答:我是注册房地产估价师,可以对这个问题解答一二。

1.首先搞清楚交易价到底是什么,这里应该是指真实成交价格,而非往网签价格。

2.网签价格往往比真实成交价低,目的是避税。

实际交税时,是网签价格减原先购买价格,装修款以及各项税费。

所以网签价越低交税越少。

3.银行指定评估公司评估房子

新疆昌吉二手房交易价格大概是多少

,评估公司一般会根据当前类似房子成交价给出评估值,根据国家规范,抵押价值是谨慎的市场价格,谨慎这个概念解读非常灵活,没有标准,各家评估公司执行起来做到自圆其说,符合估价规范就可以。

根据实际经验,评估价是报价的0.85到0.9之间,是成交价格的0.93到0.95之间。

4.二手房按揭贷款,银行采取孰低原则,网签价或评估价以低的为基准再打折,这个折扣也叫抵押率,住宅一般是百分之七十,商业百分之五十,工业更低。

5.综上,一套价值1000万的房子,评估价950万左右,贷款额665万。

如果是同一套房子,二手房按揭,网签价格在800万,那么只能贷款560万。

二手房交易,需要注意什么问题?问题详情:天津东买了一套二手一居,交易时候怎么确定房子就是我的啦?推荐回答:二手房交

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